Podklady:

ocenění dle vyhlášky (znalecký posudek)

výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší než 3 měsíce) a musí souhlasit se skutečným stavem – nutný vždy
snímek (kopie) katastrální mapy v souladu se stavem v KN – nutný vždy, (ne starší 1 rok)
aktuální informace o oceňovaných nemovitostech
stavební povolení a kolaudační rozhodnutí na všechny oceňované stavby (hlavní stavby, vedlejší stavby, venkovní úpravy, inženýrské stavby apod.)
projektovou dokumentaci oceňovaných staveb pro stavební povolení (stavební část potvrzenou stavebním úřadem)
soupis realizovaných stavebních úprav a změn na oceňované nemovitosti v uplynulém období s uvedením data jejich provedení
informace o skutečném účelu užití oceňovaných staveb a bytů – pokud je odlišný od stavu uvedeném v kolaudačním rozhodnutí
doklady omezující vlastnická práva – smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavního práva apod. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu
doklady o nabytí vlastnictví (kupní smlouvy, v případě b.j. prohlášení vlastníka dle §5 zákona č.72/1994 Sb. s podrobným popisem budovy a bytu včetně výkresové části obsahující výkresy jednotlivých podlaží domu)předchozí znalecké posudky
u staveb oceňovaných výnosovým způsobem nutno navíc doložit údaje o výši ročního nájemného (z nájemních smluv nebo jiných dokladů o placení nájemného, nejsou-li k dispozici budou stanoveny ve výši obvyklého nájemného), o velikosti pronajaté plochy, o ročním nájemném z pozemků (je-li jiného vlastníka), náklady na správu podle účetní evidence, roční částku daně z nemovitosti (není-li stavba od daně osvobozena), roční částku zaplaceného pojistného

Výše uvedené podklady ke znaleckému posudku jsou pouze orientační a mohou se lišit podle způsobů ocenění nemovitostí. Doplnění podkladů je nutno konzultovat se znalcem. Nabízím, v případě požadavku, zajištění podkladů z katastrálního úřadu (Výpis z katastru nemovitostí a kopii z katastrální mapy).

tržní ocenění (odhad nemovitosti)

Stavební pozemek

Základní podklady

Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) ne starší 3 měsíce, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
Kopie snímku z katastrální mapy ne starší 1 rok, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán pro zaměření pozemků v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (pozemky, vznikly rozdělením nebo sloučením a tyto změny nejsou ještě zakresleny v katastrální mapě)
Nabývací tituly k nemovitostem s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí – kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.

Další podklady

Stavební povolení s vyznačením nabytí právní moci, územní rozhodnutí nebo zařazení pozemku do zóny výstavby doložené schváleným územním plánem
Nájemní smlouva, pokud je pozemek pronajímán
Pokud je v části C listu vlastnictví vyznačeno věcné břemeno, zástavní smlouva nebo jiné omezení, je třeba doložit příslušnou listinu (smlouvu), kterou bylo věcné břemeno, zástavní smlouva či jiné omezení zřízeno
Veškeré existující odhady které jsou k dispozici
Informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize…)

dokončená, zkolaudovaná nemovitost (RD, byt, bytový dům, chata, garáž, hala, apod.)

Základní podklady

Výpis z katastru nemovitostí, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
Snímek z katastrální mapy, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (nemovitost byla dokončena, zkolaudována, dosud nebyla vložena do katastru nemovitostí)
Nabývací tituly k nemovitostem – kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.

Další podklady

U výnosových nemovitostí, jsou-li aktuálně pronajímány – nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti nebo její části, pojistné smlouvy na nemovitosti – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod., doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok, doklad o provozních nákladech, doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti, seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením jejich stáří.
Projektová dokumentace skutečného provedení stavby předaná stavebníkem ke kolaudačnímu řízení nebo pro stavební povolení. Pokud není k dispozici, nemovitost zaměřím sám na místě.
Kolaudační rozhodnutí s doložkou o nabytí právní moci (pokud se kolaudační rozhodnutí nedochovalo, je třeba zajistit jiné doklady o stáří nemovitosti), ohlášení stavebnímu úřadu u staveb, kde byla provedena modernizace nebo opravy, které podléhaly pouze ohlášení, nebo souhlas s užíváním stavby.
Pokud je předmětem ocenění dům s jednotkami nebo jednotka dle zákona 72/1994 Sb. a jedná – li se o první převod, pak smlouva o výstavbě nebo prohlášení vlastníka.

rozestavěná nemovitost (RD, byt, bytový dům, chata, garáž, hala, apod.)

Základní podklady

Výpis z katastru nemovitostí, na kterém údaje souhlasí se skutečným stavem
Snímek z katastrální mapy, údaje na snímku musí být v souladu se stavem dle výpisu z KN
Katastrálním úřadem ověřený geometrický plán v případech očekávané změny údajů v katastru nemovitostí (rozestavěná stavba dosud nezapsaná v katastru nemovitostí)
Nabývací tituly k nemovitostem – kopie kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví apod.

Další podklady

Stavební povolení s doložkou o nabytí právní moci nebo jiný odpovídající doklad o tom, že stavba je budována legálně. Jsou – li prováděny stavební úpravy na ohlášení, pak kopii ohlášení stavebnímu úřadu
Smlouva o dílo uzavřená se zhotovitelem stavby, příp. smlouva o smlouvě budoucí na dodávku stavby, návrh smlouvy o dílo předložený jako součást cenové nabídky. Smlouvu o dílo není nutno požadovat, pokud ji klient nebude uzavírat (výstavba nebo rekonstrukce svépomocí)
Sestavení rozpočtových nákladů
Stavební část projektové dokumentace ke stavebnímu řízení s razítkem příslušného stavebního úřadu. U nemovitostí většího rozsahu je vhodné dokumentaci předat odhadci po dohodě při místním šetření
Smlouva o poskytnutí investiční dotace na výstavbu/rekonstrukci nájemních bytů v obci pokud je předmětem ocenění budoucí stavba obecního nájemního domu za využití státní dotace
Nájemní smlouva uzavřená na dobu delší než do udělení souhlasu s užíváním stavby a smlouva o smlouvě budoucí kupní v případě výstavby na obecním pozemku.
Pokud je předmětem ocenění dům s jednotkami nebo jednotka dle zákona 72/1994 Sb., pak smlouva o výstavbě nebo prohlášení vlastníka

Výše uvedené podklady k tržnímu ocenění (odhadu) jsou pouze orientační a mohou se lišit podle způsobů použitých metod odhadu tržní ceny nemovitostí. Doplnění podkladů je nutno konzultovat se znalcem. Nabízím, v případě požadavku, zajištění podkladů z katastrálního úřadu (Výpis z katastru nemovitostí a kopii z katastrální mapy).